1.프로는 기회가 오면 우선 잡고 보지만 아마추어는 생각만 하다가 기회를 놓친다.

2.프로는 뚜 렷한 목표가 있지만 아마추어는 목표가 없다.

3.프로는 행동으로 보여 주고 아마추어는 말로 보여 준다.

4.프로는 해보겠다고 하지만 아마추어는 안된다고 한다.

5.프로는 시간을 리드하고 아마추어는 시간에 끌려 다닌다.

토지투자를 하는 것은 도박과는 다르다.  도박은 아기도 할 수 있다. 말 그대로 50%의 게임이다.

룰을 아무것도 모르는 사람도 도박을 통해 돈을 벌 수도 있다.  하지만 토지는 전혀 다르다.

룰을 모르면 절대 참여할 수 없고 과거를 알지 못하거나 미래를 통계를 통해 예견할 혜안이 없다면 절대 끼어 들 수 없는 게임이다.

촉과는 다른 분석이 필요한 투자의 세계다.

그렇다보니 토지투자는 초보자가 있고 전문가가 있다.  초보자라하면 땅에 대해 지식이나 경험이 거의 없는 사람이다.

비교적 전문가는 지식과 경험이 잘 어우러져 있다.  이론만 빠삭하면 건축과나 부동산학과 교수지 투자자라고 부르지는 않는다.

현장에 대한 경험과 시세의 오르락 내리락, 그리고 시장의 변화를 감지할 수 있는 능력이 최고치에 달해야 투자에 성공할 수

있다는 말이다.

<아마추어의 태도>

1.부동산등 토지를 소개 받을 때 소개자가 말하는 모든 호재에 집중한다.  열심히 노트에 필기도 해 본다.

소개자가 왼쪽에 호재가 있다고 하면 왼쪽을 보고, 오른쪽에 호재가 있다고 하면 오른쪽을 본다.

2.조바심이 있어 기다리지 못한다. 마치 홈쇼핑 광고를  보는 것 같이 마지막, 손님에게만, 급매라는 말에 매우 현혹된다.

현장 방문후 바로 계약을 하는 경우도 많다. 보통 본인의 의지가 아닌 조바심이라는 감정에 휘둘린다.

3.아주 조금의 하자도 참지 못한다.

4.그럴듯한 문서를 보여주며 건축이 됨을 확인시켜 주면 대부분이 다시 확인해 보지 않는다.

5.개발지 내부의 맹지를 개발지 인근 자연녹지보다 선호한다.

6.권리관계는 알아서 하겠거니 맡긴다. 하지만 세금엔 굉장히 예민하다. 취득세, 보유세, 양도세등 조금이라도 본인의 허용치가

넘어가면  매수욕구가 떨어진다.

<프로의 태도>

1.소개자와 임장을 가기 전 지번을 받아 근처 호재에 대한 기정사실을 파악한다. 

실제 몇년까지 계획되어 있는지(토지 매도매수 타이밍을 잡는 중요한 요소다), 개발규모는 어떠한지, 현재 활발히 개발이

진행되고 있는지 혹은 무산될 확률은 얼마인지등에 대한 내용을 파악한다.  이번 단계만으로도 사기꾼을 가려낼 수 있다.

2.문서는 본인이 직접 뗀다. 등기상에는 문제가 없는지, 주변도로가 국도인지 사도인지등도 미리 파악한다.

등본등을 떼는 몇백, 몇천원을 절대 아끼지 않는다.

3.소개자가 너무 좋게 설명하거나 오늘 처음 본 자인데도 아껴뒀던 매물들을 내놓는다면 이유를 한번쯤은 생각해 본다.

때로 정말 결혼자금이나 급전이 필요해 급매로 싸게 내놓은 물건을 만날수도 있지만 대부분은 그렇지 않은 편이다.

4.도로가 없거나 건축이 되지 않는 땅은 애초에 눈여겨 보지 않는다.  단, 해결 가능한 문제일 경우 오히려 득달같이 달겨들어

투자한다.애초에 좋은 땅보다 나쁜 땅을 좋은 땅으로 파는게 돈을 두배로 벌 수 있는 방법이다.

5.세금은 세금일 뿐, 절세할 방법을 찾는다.

6.개발지와 가까운 것도 중요하지만  유동인구는 어떠한지, 축소되는 도시인지, 팽창하는 도시인지를 확인한다.