전원주택이나 일반 단독주택 건축에 소요되는 항목별 비용을 오랜 건축 경험을 가진 전문가로부터 알아 본 결과이니 참고하세요.

건축비용은 현실적으로 평당 가격으로 산정하는 경우가 대부분입니다.

건축시공업자가 건축 총비용을 세부 항목별 비용으로 오픈하지 않는 이유가 뭘까요?

이는 공사수주 때문입니다. 전체 금액을 낮춰 보이는 효과가 있기 때문이죠.

업자는 평당 400만원이라고 제시합니다만 실제 건축주는 기타 부대비용및 세금등 추가로 지불해야 하는 금액이 상당합니다.

 자! 이제부터 항목별 세부 비용을 알아보기로 하죠.

***토지 100평에 건물34평을 철근콘크리트로 짓는 경우를 예로 들겠습니다. 

1.토지구입비용(경기도 가평 예시/이동혁건축가)==출처 인용

   50만원/평*100평=5천만원

 2.취등록세

   전답의 경우                   5천만원*3.4%=170만원

   대지/임야/잡종지 경우    5천만원*4.6%=230만원

 3.토목설계및 인허가비용    300~400만원

   토지모양, 레벨에 따라 추가비용 들 수도 있음.

   토지의 레벨차가 50cm이상일 경우 성토(흙메우기)비용으로 1천만원이상 들 수 도 있음.

4.건축 가설계(평면도/배치도/위생설비도/천장도/입면도/전기설계도/단면도)

   건축설계사에게 의뢰할 경우 도면당 30~40만원...이 경우 원하는 구조가 안 나올 확률 높음.

   평면도만 본인이 원하는 구조로 초안을 그린 후 재능기부 설계전문가(재능기부 사이트검색)에게 의뢰하면 필요도면 개당 5~7만

5.건축 설계비(건축 설계사 선정)

   10만~15만/평*34평=약400만원

6.내진설계 비용(2018년 건축법개정, 의무화)

   100~200만(지자체별로 상이함)

  (예외)목조주택 2층(단,3층 또는 500㎡이상은 의무사항)

          단독주택 200㎡이하

          지상고 높이 13m이하

     **착공시 구조안전 확인서류 제출 의무화

7.현장관리인 비용(2018년 건축법개정, 의무화)

   150~200만원

   라이센스 비용으로 라이센스당 3채까지만 관리 가능함.

8.인허가 비용(지자체별로 상이함)

   평당 10만*34평=340만원

9.부담금 비용(300만원)...공시지가에 따라 상이함

   *농지전용부담금(농지전용시)

     농지전용허가를 받는 사람이 농지의 보전,관리및 조성을 위해 농지관리기금을 운영관리하는 한국농촌공사에

     내는 부담금....전용면적(㎡)*㎡당 공시지가*30%=300만원......(상한액은 5만원/㎡)

    산지전용허가를 받는 사람이 산지의 보전,관리및 조성을 위해 납부하는 비용

    전용면적(㎡)*3350원(해당토지가 준보전산지인 경우)

    전용면적(㎡)*4350원(해당토지가 보전산지인 경우)

10.건축공사비

    순수건축비; 평당400만*34평=1억3200만원(부가세포함)...옵션별로 상이함.

11.건축비외 비용(1,150만원)

    지하수=약1천만원

    전기인입==50~60만원

    보일러=70~80만원

12.정화조(350만원)....250만+공사비

    연결관로와의 거리에 따라 상이함

    BTL공사가 진행된 곳은 정화조 불필요...연결비용만 소요됨.

13.측량비용(지적공사 시행)..100만원

14.가구비용(1천만~1200만원/브랜드기준)...非브랜드600만원

15.조경공사(700만원)

    잔디...평당5만*60평=300만원

    현무암 디딤판(10평)...100만원(운반비,공사비포함)

    울타리...300만

    나무 3~4그루

16.우수관로 공사비용

    건물주변 최소4군데+정원 한가운데 설치

   처음 기초매트 공사시(중장비작업) 함께 공사하면 비용 절감...100만원이하 가능

   나중에 별도로 공사하면 200~300만원 소요될 수 있음.

17.건축물 취득세...공사비용(1억3200만원)*2%=264만원

18.건축물 등록세...공사비용(1억3200만원)*0.8%=1,056,000원

19.건축물 교육세...등록세*20%=211,200원

20.농어촌특별세...취득세*10%=264,000원

21.법무사비용(80만원)

   토지보유시 등기비용 40만원

   건축물준공시 등기비용 40만원

100평 토지에 34평 건축시 2억3621만원(부가세 포함)....가변적인 사항이 많아 절대적인 수치는 아님. 

단순건축비용외에 추가적인 비용을 참고하시기 바랍니다.

건축 한번하면 10년이 늙는다는 말을 많이 들어 보셨지요?

부디 능력있고 선량한 건축업자를 만나시길 바랍니다. 

**소개도 해 드립니다.