초고가 주택이 아니더라도 올해 아파트 공시가격이 급등해 9억원선으로 올라섰다면 보유세 상승폭이 가파르다.

그간 내지 않던 종부세를 새로 내야하는 까닭이다.

주택 매각을 고민하고 있다면 6월1일 이전에 거래를 마치면 세금을 아낄 수 있다.

종부세와 재산세는 매년 6월1일을 기준으로 세금납부자와 납부액이 결정된다.

재산세와 종부세의 납부(부과)시기는 건물재산세가 7월, 토지재산세가 9월, 종부세는 12월이다.

예를 들어 주택소유자인 A씨가 6월1일 이후 집을 팔면 올해 재산세와 종부세는 A씨가 내야 한다.

해마다 6월이전으로 잔금지급일을 당겨 세금을 피하려는 거래가 나오는 까닭이다.

전문가들은 다음달까지 매매대신 증여를 통해 집을 부부공동명의로 돌리거나 자녀에게 증여하는 방법을 택하는

사람이 많을 것으로 전망한다. 

이번에 공개된 공시가격은 예비열람안이다.  오는 4월말까지 증여를 서두르면 작년 공시가격을 기준으로 증여할 수 있다.

특히 다주택자들이 부부공동명의로 전환하면 주택등기후 부과되는 종부세 부담이 크게 줄어든다.

종부세는 가구가 아니라 개인별로 과세하기 때문이다.

공시가격이 12억인 주택을 부부공동명의로 전환할 경우 50%씩 지분을 나누면 각각 6억원만큼의 주택지분을 보유하게 된다.  

이 경우 각각 1주택 보유자라면 종부세를 아예 피할 수도 있다.  각자 공시가격 6억원까지는 종부세가 과세되지 않기 때문이다.

독립세대를 구성할 수 있는 자녀에게 증여하면 종부세와 함께 양도소득세도 줄일 수 있다.