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다세대 주택과 다가구 주택 구분 |
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다세대 주택 |
다가구 주택 |
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면적 |
연면적이 660㎡이하 |
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층수 |
4층 이하 |
3층 이하 |
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특징 |
한 건물에 여러 가구 거주 |
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건축 |
다세대 주택 건축허가 |
다가구용 단독주택 허가 |
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등기 |
가구 별 구분 등기 가능 |
가구 별 구분 등기 불가 |
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매매 |
가구 별 개별 매매 가능 |
건물 전체 매매로만 가능 |
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주택 수 계산 |
가구 별 각각 주택 수 적용 |
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취득세율 |
가구별 면적에 따라 적용 |
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가구별 면적 |
지방세법 |
가구별 면적 |
지방세법 |
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101호(84㎡) |
4.4% |
원룸(30㎡) |
4.4% |
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102호(110㎡) |
4.6% |
투룸(50㎡) |
4.4% |
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201호(84㎡) |
4.4% |
주인세대(110㎡) |
4.6% |
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다가구 주택 보유자의 양도소득세 분석 |
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소득세법 : 한 가구가 독립하여 거주할 수 있도록 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 본다.
※다가구주택 전체를 하나의 단위로 매매한 경우에는 하나의 단독주택으로 본다. |
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※예 : 다가구 주택 구성(거주) 가구 수 :
원룸 3가구, 투룸 2가구, 주인세대 1가구로 구성 된 경우 = 총 6가구로 본다. |
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일반주택 1채 + 다가구 주택(6가구) 보유 |
다가구 주택 1채만 보유 |
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주택 수 : 1세대 7주택 보유자로 |
1세대 1주택 보유 자로 |
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일반 주택을 선 양도 시 |
다가구 주택을 선 양도 시 |
다가구 주택 양도 시 |
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1세대가 7주택을 보유하다
1주택을 양도하는 것으로 봄 |
1세대가 2주택을 보유하다
1주택을 양도하는 것으로 봄. |
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1세대 3주택 이상
중과 규정 적용대상 |
1세대 2주택자
중과규정 적용대상 |
1세대 1주택자
비과세 규정 적용 대상 |
※ 참고 : 중과세 주택 적용은 2013년 12월 31일까지 적용이 유예되어 있습니다.
가져온 곳 :
카페 >권형관의 부동산중개전문가과정
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아파트
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